Pourquoi un expert comptable est essentiel pour les investisseurs immobiliers
Si vous êtes un investisseur immobilier, ou si vous envisagez de le devenir, il est crucial de comprendre l’importance d’un expert comptable dans la gestion de votre investissement. Un expert comptable spécialisé en immobilier peut vous aider à naviguer dans les complexités fiscales et comptables, optimiser vos revenus, et minimiser les risques. Voici pourquoi un expert comptable est essentiel pour les investisseurs immobiliers.
L’accompagnement dans les démarches fiscales
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, especialmente dans la location meublée, les démarches fiscales peuvent être particulièrement complexes. Un expert comptable vous aidera à choisir le régime fiscal le plus approprié pour votre situation, que ce soit le régime micro-BIC ou le régime réel.
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Le régime réel vs le régime micro-BIC
- Régime micro-BIC: Ce régime est plus simple et ne nécessite pas l’intervention d’un expert comptable. Cependant, il offre moins d’avantages fiscaux et est généralement limité aux petits investissements2.
- Régime réel: Ce régime est plus complexe mais offre des avantages fiscaux significatifs, tels que les amortissements comptables. Un expert comptable est ici indispensable pour gérer correctement les déclarations et les obligations fiscales2.
Optimisation fiscale des revenus LMNP
Les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) et les loueurs en meublé professionnels (LMP) peuvent bénéficier d’une optimisation fiscale importante grâce à un expert comptable.
Déductions et amortissements
- Un expert comptable vous aidera à déduire l’ensemble des charges générées par l’exploitation du bien, ce qui peut inclure les amortissements sur l’immobilier et les biens mobiliers. Ces déductions peuvent aller jusqu’à 30 ans pour l’immobilier et entre 7 à 10 ans pour les biens mobiliers1.
- Selon une étude, les propriétaires qui passent du régime micro-BIC au régime réel peuvent économiser en moyenne 30% sur leurs impôts grâce aux amortissements1.
Gestion de la comptabilité
La comptabilité est un aspect crucial de la gestion d’un investissement immobilier. Un expert comptable se chargera de :
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Tenue de la comptabilité
- Mettre à jour votre comptabilité et préparer votre bilan. Cela inclut la gestion des factures, des relevés bancaires, et des autres documents financiers1.
Déclarations fiscales
- Aider à établir les déclarations fiscales annuelles, les déclarations de TVA, et autres formalités nécessaires. Cela assure que toutes les obligations fiscales sont respectées et que vous bénéficiez des avantages fiscaux disponibles1.
Conseils et accompagnement personnalisés
Un expert comptable spécialisé en immobilier vous offre un accompagnement personnalisé tout au long de votre investissement.
Choix du régime fiscal
- Un expert comptable vous conseillera sur le choix du meilleur régime fiscal en fonction de votre situation et de vos objectifs. Il réalisera des simulations pour vous aider à prendre la meilleure décision1.
Démarches administratives
- Il s’occupera des formalités de création du dossier auprès de l’administration fiscale, de l’adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA), et de la demande de remboursement de TVA si applicable1.
Assistance en cas de contrôle fiscal
- En cas de contrôle fiscal, un expert comptable vous assistera pour minimiser les risques et les conséquences de tout redressement fiscal. Il validera juridiquement vos déclarations pour éviter les erreurs et les oublis qui pourraient engendrer un surplus d’impôt2.
Exemples de cabinets d’experts-comptables spécialisés
Voici quelques exemples de cabinets d’experts-comptables spécialisés dans la location meublée qui peuvent vous aider :
Amarrim
- Amarrim prend en charge l’ensemble des obligations comptables et fiscales de vos investissements immobiliers, que vous soyez loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP)1.
Contalim
- Contalim assure la prise en charge des formalités de création du dossier, de l’adhésion à un CGA, de la demande de remboursement de TVA, et de la tenue de la comptabilité pour les loueurs en meublé non professionnels et professionnels1.
SR Conseil
- SR Conseil propose un accompagnement professionnel dans toutes les étapes de la gestion comptable et fiscale de vos revenus locatifs, afin d’optimiser votre patrimoine immobilier1.
Comment choisir son expert-comptable ?
Choisir le bon expert-comptable est crucial pour l’optimisation de votre investissement immobilier.
Mesurer l’expertise
- Il est important de mesurer l’expertise de l’expert-comptable dans le suivi des dossiers de location immobilière. Un cabinet qui gère un nombre conséquent de dossiers LMNP et LMP est généralement plus fiable1.
Demander un devis
- Demandez un devis complet et gratuit pour évaluer les services offerts et les coûts associés. Cela vous permettra de comparer les offres de différents cabinets et de choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins1.
Avantages fiscaux et réductions d’impôt
Engager un expert comptable peut également vous permettre de bénéficier de réductions d’impôt.
Réduction d’impôt pour les frais de comptable
- Vous avez droit à une réduction d’impôt de 66% des frais payés à l’expert-comptable, pouvant aller jusqu’à 915 €. Pour en bénéficier, l’expert-comptable doit vous faire adhérer à un CGA2.
Tableau comparatif des services offerts par les cabinets d’experts-comptables
| Cabinet | Services Offerts | Tarif Moyen Annuel |
|---|---|---|
| Amarrim | Obligations comptables et fiscales, accompagnement administratif | 400-900 € |
| Contalim | Formalités de création, adhésion CGA, remboursement TVA, tenue comptabilité | 400-900 € |
| SR Conseil | Accompagnement professionnel, simulations régime fiscal, assistance contrôle fiscal | 600-900 € |
Conseils pratiques pour les investisseurs immobiliers
Voici quelques conseils pratiques pour les investisseurs immobiliers :
- Choisissez le bon régime fiscal : Ne sous-estimez pas l’importance de choisir le régime fiscal qui vous convient le mieux. Un régime réel peut offrir des avantages fiscaux significatifs, mais il est plus complexe à gérer2.
- Gardez des documents précis : Assurez-vous de conserver tous les documents financiers et administratifs liés à votre investissement. Cela facilitera la tâche de votre expert comptable et minimisera les risques d’erreurs1.
- Optimisez vos déductions : Utilisez toutes les déductions fiscales disponibles pour minimiser vos impôts. Les amortissements comptables sont particulièrement importants dans ce contexte1.
Un expert comptable spécialisé en immobilier est un atout précieux pour tout investisseur immobilier. Il vous aidera à naviguer dans les complexités fiscales, à optimiser vos revenus, et à minimiser les risques. N’hésitez pas à consulter des ressources comme https://addictmedia.fr/les-benefices-dun-expert-comptable-pour-investisseurs-immobilier.php pour en savoir plus.
Ne sous-estimez pas l’importance d’un expert comptable dans votre investissement immobilier. Il peut faire toute la différence entre un investissement rentable et un investissement qui pourrait vous coûter cher en termes de temps et d’argent.
